近年来，新加坡楼市在经历了亚洲金融风暴的下挫、全球量化宽松后避险资金涌入的暴涨，以及多次辣招后逐渐趋于平稳的状态，目前已成为海外房产的热门选择之一。

那么，在新加坡买房和在中国买房究竟有什么具体区别呢？

1．房屋面积

中国购房一般用平方米计算面积，新加坡购房则用平方英尺，但很多人可能不知道如何换算，其实很简单！1平方米约等于10.8平方英尺。除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。

在中国，面积指的是建筑面积，新加坡算的是实用面积。所以，购买相同面积的房子，新加坡的房子实际使用面积会比中国的大。

2.车位

在新加坡购买私宅，无须购买停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。而在中国购买中高档住宅，停车位通常需要额外购买，而且在一线城市，往往要花费几十万去买车位。

新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元（约1400元人民币），一年就是1万7000元人民币，15年则是25万5000元人民币。

3．房屋地契

在中国，房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种。不过自从新加坡独立后，政府已不再出售999年或永久产权的土地，这类产权的公寓将只减不增。

目前新加坡房产市场上新开发的999年或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。

从房产价格而言，新加坡999年或永久地契的房价会比99年地契的房价贵至少5%。

4．房屋贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为75%（2018年7月6日更新），外籍人士一般最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。并且在中国大多数一二线城市，首套房的银行首付比率一般为3成。

2018年7月6日

银行贷款利率方面，两国也有比较大的区别。前几年，在大部分城市银行还有不同力度的利率折扣，但这几年政府为控制房价增长过快，这种福利在一线城市几乎已经没有了。

在新加坡，房屋贷款总体可分为两种基本类型：

固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率；根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

5．税收

在中国大陆，购买新房所需缴纳的费用主要有契税、印花税、银行贷款手续费、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。并且，为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。

所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，200万人民币买的房子在几年后以250万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

在新加坡，购买私人公寓的主要收费有政府印花税、房产税、物业管理费、律师费和租金收益所得税等。

在2011年1月14日过后买房的购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。