近年来,新加坡楼市在经历了亚洲金融风暴的下挫、全球量化宽松后避险资金涌入的暴涨,以及多次辣招后逐渐趋于平稳的状态,目前已成为海外房产的热门选择之一。

那么,在新加坡买房和在中国买房究竟有什么具体区别呢?

 

在新加坡买房和中国有何不同?-热点新加坡

 

1.房屋面积

中国购房一般用平方米计算面积,新加坡购房则用平方英尺,但很多人可能不知道如何换算,其实很简单!1平方米约等于10.8平方英尺。除了计算单位不同,“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。

 

在新加坡买房和中国有何不同?-热点新加坡

 

在中国,面积指的是建筑面积,新加坡算的是实用面积。所以,购买相同面积的房子,新加坡的房子实际使用面积会比中国的大。

 

2.车位

在新加坡购买私宅,无须购买停车位,因为停车位是公寓的附属设施,每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。而在中国购买中高档住宅,停车位通常需要额外购买,而且在一线城市,往往要花费几十万去买车位。

 

在新加坡买房和中国有何不同?-热点新加坡

 

新加坡私人公寓不收车位费,而是将停车场的修建和维护等费用,包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库,还包括游泳池、健身房等设施,每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元(约1400元人民币),一年就是1万7000元人民币,15年则是25万5000元人民币。

 

在新加坡买房和中国有何不同?-热点新加坡

 

3.房屋地契

在中国,房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种。不过自从新加坡独立后,政府已不再出售999年或永久产权的土地,这类产权的公寓将只减不增。

 

在新加坡买房和中国有何不同?-热点新加坡

 

目前新加坡房产市场上新开发的999年或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。

从房产价格而言,新加坡999年或永久地契的房价会比99年地契的房价贵至少5%。

 

4.房屋贷款

在新加坡首次购房的买家,可向金融机构贷款的房贷比率顶限为75%(2018年7月6日更新),外籍人士一般最高70%。在中国,外国人一般不能向本土中国银行贷款,只能通过外资银行或中国银行境外支行。并且在中国大多数一二线城市,首套房的银行首付比率一般为3成。

 

在新加坡买房和中国有何不同?-热点新加坡2018年7月6日

 

银行贷款利率方面,两国也有比较大的区别。前几年,在大部分城市银行还有不同力度的利率折扣,但这几年政府为控制房价增长过快,这种福利在一线城市几乎已经没有了。

在新加坡买房和中国有何不同?-热点新加坡

新加坡,房屋贷款总体可分为两种基本类型:

固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率;根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合。新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。

 

5.税收

在中国大陆,购买新房所需缴纳的费用主要有契税、印花税、银行贷款手续费、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。并且,为了给中国房地产市场降温,中国政府在2013年实施20%的房地产买卖增值税。

所谓增值税,就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如,200万人民币买的房子在几年后以250万人民币卖掉,卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

 

在新加坡买房和中国有何不同?-热点新加坡

 

在新加坡,购买私人公寓的主要收费有政府印花税、房产税、物业管理费、律师费和租金收益所得税等。

在2011年1月14日过后买房的购屋者,只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税,第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。