7月5日晚，新加坡发展部和新加坡金融管理局发表联合声明，指本地房价过去一年来快速攀升，如果不加干预，可能与经济基本面脱钩，为楼市稳定带来风险。

从今天起，除了购买第一套住宅房地产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。作为企业机构的发展商， 要缴交的ABSD则上调10个百分点。

这意味着新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7％增至12％。

至于购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在也都一律得缴付15％的买方印花税，大幅高于目前的10％。

外国买家购买私宅所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。

国家发展部长黄循财指出，政府一直密切关注房地产市场，对房价涨幅超越经济基本面的情况非常关注。

他说：“房地产市场下来将增添大量住宅单位，利率也在上升中。我们要避免市场出现剧烈调整，因为这可能产生市场失衡的后果。因此，我们现在采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。”

政府昨晚宣布，从明天起买家的LTV收紧5％，不过建屋发展局发放房贷不受LTV收紧措施影响。第一套房子的LTV顶限从现在的80％，减少至75％。如果借贷期限超过30年或借贷者65岁，LTV则从现在的60％，跌至55％。

至于第二套房子和第三套及更多房子的LTV顶限，也相应地从50％和40％，减少到45％和35％。

昨晚连夜排队买房的市民们

众所周知，新加坡房产在经历了15连跌后，价格降了四年，直到2017年3月，新加坡自2009年来首次宣布放松房地产市场管控。

同年4月，受管控政策的刺激，新加坡3月房屋销售1780套，创4年来最高月度销量记录，同比暴涨111%。最终，2017年新加坡新私宅单位销量创四年新高，达10682个，比2016年增长34％。

而在今年2月20日，新加坡宣布的新政策——调高价值100万新币以上房地产的“买家印花税”（Buyer Stamp Duty，简称BSD），税率由3%上调到4%。

但是涨印花税并没有给新加坡的房产市场带来很直接的影响。新加坡售卖得最多的单位介于120万元至160万元之间，在新的买方印花税的影响下，额外支付的部分也不会超过6000新币，这样的价格并没有很大的落差，加上很多专家预测现在新加坡的房产现在更多的是硬性需求，所以基本上没有影响买卖，高档私宅买气旺盛，一路高歌猛进，带动新加坡私宅价格连续三个季度攀升。

并且，今年第一季私宅价格环比上扬3.1％，创下近八年来最大涨幅。

也许正是在这样的背景下，此次政府才果断对房市再度重拳出击吧